Criza economică reglează preţurile de pe piaţa imobiliară
· Pe fondul regresului în domeniu, dezvoltatorii imobiliari sunt obligaţi să-şi diminueze cotele de profit
În judeţul Suceava, tranzacţiile cu imobile a cunoscut un vârf de sarcină în 2007 şi în prima jumătate a lui 2008. Acestea au fost stimulate de creditul ipotecar şi de investiţiile făcute de lucrătorii autohtoni peste graniţă. Criza economico-financiară a făcut ca băncile să se retragă din sistem, activitatea de pe piaţa imobiliară diminuându-se în mod sensibil
· În ultimul trimestrul a lui 2008 piaţa imobiliară suceveană a căzut cu 30-40 de procente
Criza imobiliară este cutia de rezonanţă a crizei economice şi financiare şi are drept cauză lipsa finanţării. Aprecierea este făcută de către directorul executiv al Oficiului Judeţean de Cadastru şi Publicitate Imobiliară(OJCPI) Suceava, Vasile Mocanu, care relevă că, în octombrie şi noiembrie, căderea pieţei imobiliare sucevene a fost de 30-40%. Potrivit dl. Mocanu, în decembrie s-a înregistrat o foarte uşoară revigorare, la final de an oamenii plasându-şi câştigurile realizate pe parcurs, în timp ce lucrătorii autohtoni de peste graniţă, venind acasă, fac, după obiceiul ştiut, investiţii mai mari sau mai mici. Pe de altă parte, ianuarie nu poate fi considerată una etalon, această lună fiind caracterizată, de regulă, de o relativă stagnare. Indicatorul cel mai elocvent al regresului pieţei locuinţelor din ultimele luni ale anului 2008 este cel „de ipotecă”, regresul indicelui având la origine, în mare parte, reţinerea unităţilor financiar-bancare în a mai credita achiziţia de imobile. „Băncile s-au retras din circuit, iar drept consecinţă numărul ipotecilor a scăzut foarte mult, cele făcute nefiind decât reînnoiri pe vechile gajări”, explică şeful OJCPI Suceava, apreciind că speranţa revenirii stă tot în creditul ipotecar, dar şi în reducerea cotelor de profit destul de mari ale dezvoltatorilor domeniu. În ceea ce priveşte terenurile, sunt aşteptate, de asemenea, oferte acceptabile corelate cu poziţia acestora, accesul la utilităţi şi cu celelalte facilităţi care concurează la formarea preţului.
· Piaţa imobiliară îşi va reveni pe măsură ce economia va da semnale pozitive, iar băncile vor relua creditarea
Vasile Mocanu evidenţiază că un vârf de sarcină al tranzacţiilor imobiliare s-a atins în 2007, precum şi în prima parte a anului 2008. „Acest lucru s-a datorat celor care lucrează în străinătate şi care, întorcându-se, au achiziţionat sau a construit - conform mentalităţii înrădăcinate – un apartament sau o casă. De asemenea, un aport major l-au avut creditele ipotecare care au luat avânt în acea perioadă şi erau relativ uşor de contractat. Pe de altă parte, stimulaţi de creşterea cereri, un loc important pe piaţă l-au ocupat dezvoltatorii imobiliari”, arată şeful OJCPI. Dl. Mocanu opinează că piaţa imobiliară va intra pe o pantă ascendentă pe măsură ce economia va da semnale pozitive, iar băncile vor relua activitatea de creditare cu persoanele fizice. „Probabil, în a doua parte a lui 2009, se vor relua tranzacţiile şi se va intra într-o stare de normal. Dacă este să fim optimişti, criza are un rol benefic în ceea ce priveşte reglarea preţurile de pe piaţa imobiliară, acestea din urmă scăzând în mod vizibil”, conchide Vasile Mocanu
· Pe fondul regresului în domeniu, dezvoltatorii imobiliari sunt obligaţi să-şi diminueze cotele de profit
În judeţul Suceava, tranzacţiile cu imobile a cunoscut un vârf de sarcină în 2007 şi în prima jumătate a lui 2008. Acestea au fost stimulate de creditul ipotecar şi de investiţiile făcute de lucrătorii autohtoni peste graniţă. Criza economico-financiară a făcut ca băncile să se retragă din sistem, activitatea de pe piaţa imobiliară diminuându-se în mod sensibil
· În ultimul trimestrul a lui 2008 piaţa imobiliară suceveană a căzut cu 30-40 de procente
Criza imobiliară este cutia de rezonanţă a crizei economice şi financiare şi are drept cauză lipsa finanţării. Aprecierea este făcută de către directorul executiv al Oficiului Judeţean de Cadastru şi Publicitate Imobiliară(OJCPI) Suceava, Vasile Mocanu, care relevă că, în octombrie şi noiembrie, căderea pieţei imobiliare sucevene a fost de 30-40%. Potrivit dl. Mocanu, în decembrie s-a înregistrat o foarte uşoară revigorare, la final de an oamenii plasându-şi câştigurile realizate pe parcurs, în timp ce lucrătorii autohtoni de peste graniţă, venind acasă, fac, după obiceiul ştiut, investiţii mai mari sau mai mici. Pe de altă parte, ianuarie nu poate fi considerată una etalon, această lună fiind caracterizată, de regulă, de o relativă stagnare. Indicatorul cel mai elocvent al regresului pieţei locuinţelor din ultimele luni ale anului 2008 este cel „de ipotecă”, regresul indicelui având la origine, în mare parte, reţinerea unităţilor financiar-bancare în a mai credita achiziţia de imobile. „Băncile s-au retras din circuit, iar drept consecinţă numărul ipotecilor a scăzut foarte mult, cele făcute nefiind decât reînnoiri pe vechile gajări”, explică şeful OJCPI Suceava, apreciind că speranţa revenirii stă tot în creditul ipotecar, dar şi în reducerea cotelor de profit destul de mari ale dezvoltatorilor domeniu. În ceea ce priveşte terenurile, sunt aşteptate, de asemenea, oferte acceptabile corelate cu poziţia acestora, accesul la utilităţi şi cu celelalte facilităţi care concurează la formarea preţului.
· Piaţa imobiliară îşi va reveni pe măsură ce economia va da semnale pozitive, iar băncile vor relua creditarea
Vasile Mocanu evidenţiază că un vârf de sarcină al tranzacţiilor imobiliare s-a atins în 2007, precum şi în prima parte a anului 2008. „Acest lucru s-a datorat celor care lucrează în străinătate şi care, întorcându-se, au achiziţionat sau a construit - conform mentalităţii înrădăcinate – un apartament sau o casă. De asemenea, un aport major l-au avut creditele ipotecare care au luat avânt în acea perioadă şi erau relativ uşor de contractat. Pe de altă parte, stimulaţi de creşterea cereri, un loc important pe piaţă l-au ocupat dezvoltatorii imobiliari”, arată şeful OJCPI. Dl. Mocanu opinează că piaţa imobiliară va intra pe o pantă ascendentă pe măsură ce economia va da semnale pozitive, iar băncile vor relua activitatea de creditare cu persoanele fizice. „Probabil, în a doua parte a lui 2009, se vor relua tranzacţiile şi se va intra într-o stare de normal. Dacă este să fim optimişti, criza are un rol benefic în ceea ce priveşte reglarea preţurile de pe piaţa imobiliară, acestea din urmă scăzând în mod vizibil”, conchide Vasile Mocanu
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu